фирмы
объявления
карта
Николай Лядин утвердит окончательную смету изготовления памятника воеводе Козловскому

29 марта глава администрации Сызрани Николай Лядин и руководитель благотворительного фонда «Фонд развития муниципального образования город Сызрань» Александр Макаров планируют с рабочим визитом посетить ООО «Комбинат «Скульптура» в Санкт-Петербурге. Именно в этой архитектурной мастерской ведутся работы по изготовлению памятника основателю нашего города воеводе Козловскому. На встрече со скульптором академиком Альбертом Чаркиным будет подписан окончательный сметно-финансовый расчет и точный график выполнения работ. Напомним, памятник будет воздвигнут на площади у Сызранского кремля. Николай Лядин предложил установ...


Следите за новостями Сызрани через:




















ЖИЗНЬ ГОРОДА
Начало раздела > Жизнь города > Коммунальное хозяйство
Идём в ТСЖ?

Вот уже несколько лет не утихают споры: как правильнее поступить владельцам квартир в многоэтажках? Оставаться на обслуживании управляющей компании или решиться на создание товарищества собственников жилья? Сегодня над вопросом размышляют профессионалы коммунального фронта.


Александра Шалютина: Товарищество - значит порядок

Александру Шалютину можно назвать профессиональным управдомом. В разные годы ей доверяли этот пост жильцы пяти кооперативных многоэтажек по проспектам Космонавтов, Гагарина, ул. Декабристов, Ульяновскому шоссе. Сейчас Александра Ивановна управляет домами в двух ТСЖ.

- Как Вы стали управдомом?

-  Меня избрали председателем ТСЖ нашего дома, еще когда я работала на «Сызраньсельмаше». Здесь, по пр.Космонавтов, 4-а, жили в основном заводские семьи, и люди меня знали.

- Вы имеете экономическое или юридическое образование?


- Нет, образование у меня среднее техническое. Мне помогло, что я работала на производстве: мастером участка, в отделе капстроительства, потом в профкоме. Поэтому была не чужда хозяйственных дел.

Еще понимала, что очень важно привлекать в правление ТСЖ людей компетентных. В него должен входить хотя бы один технарь!

Признаюсь, использовала и личный ресурс знакомств: советовалась с профильными специалистами на заводе, набиралась опыта. Теперь знаю, с кем заключать договоры, кто имеет лицензию на тот или иной вид деятельности, как отстаивать интересы жильцов, составлять протоколы разногласий, оформлять претензии, где искать нужную документацию, как важно до сантиметра определять, где заканчиваются «владения» дома, а за какой участок коммуникаций несут ответственность другие организации.

- Что удалось сделать для своего дома во времена председательства?

- Мы обнаружили и устранили причину протекания кровли (ливневка была сделала неправильно). В 2000 году я «выбила» 230 тысяч рублей (тогда это были серьезные деньги) на капитальный ремонт. Установили общедомовые приборы учета. Заменили слесаря-сантехника.

Сейчас я вхожу в правление ТСЖ нашего дома.

 - А управляете домами…


- По проспекту Гагарина и Ульяновскому шоссе (на 90 и 60 квартир соответственно). Согласно Жилищному кодексу РФ, председатель правления ТСЖ должен быть собственником жилья, а управляющего можно нанимать со стороны. Наши, заводские, меня и пригласили.

Пятиэтажкой по Гагарина, 14 я управляю семь лет. Дом введен в эксплуатацию в 1980 году. И в 2009-м мы добились первого в его истории капитального ремонта! ТСЖ вошло в федеральную программу на условиях долевого участия. Нам выделили восемь миллионов рублей из бюджетов разных уровней. Пять процентов от суммы, то есть 240 тысяч рублей, вложили в  капремонт жильцы. Сумма вклада собственника зависела от квадратных метров. Получилось не более трех тысяч рублей с квартиры. В ходе ремонта заменили общедомовые коммуникации (канализацию в подвалах, ГВС, ХВС), отремонтировали кровлю, установили пластиковые окна, приборы учета, выполнили отмостку. ТСЖ контролировало ход работ.

В 2011 году мы опять участвовали в этой программе на тех же условиях долевых взносов. Нам заменили систему отопления и стояки в квартирах. То есть фактически дом получил новую жизнь.

- Как решаете проблемы с квартирантами?

- А какие тут проблемы? Помимо общедомовых, каждая квартира оснащена своими приборами учета. Когда хозяева заключают договор с квартирантами, предоставляют мне один экземпляр. Объясняю новым жильцам: вы участвуете во всех общедомовых мероприятиях, включая субботники, ходите на собрания, но не обладаете правом голоса. Как рассчитываетесь с хозяевами – ваши дела. Но если поступает жалоба от соседей или допускаете просрочку платежей – сообщаю в налоговую. Одну хозяйку таким образом оштрафовали, разыскав ее аж на северах!

- С неаккуратными плательщиками как решаете вопрос?

- Имена должников вывешиваем в подъезде. Вручаем  письменное предупреждение за подписью соседей, что в случае непогашения долга прибегнем к административным мерам воздействия. Сейчас у нас чаще просто запаздывают с оплатой на несколько дней.

- Александра Ивановна, так Вы полагаете, товарищества собственников жилья - дело стоящее?


- При условии, что правление компетентно и во главе стоит человек честный. Содержание дома, может, и не будет дешевле, если вы возьмете дело в свои руки. Но расходы будут прозрачны! И каждый рубль пойдет на содержание именно вашего дома.

На обороте квитанций «моих» домов мы помещаем информацию с подробной расшифровкой, сколько за месяц потрачено на обслуживание дома.

В открытом доступе на стендах в каждом подъезде - информация, что из коммунальных услуг, в каких объемах и по какой цене дом получил за истекший месяц.

- Александра Ивановна! Лично Вам зачем этот «головняк»? За шесть-то тысяч рублей зарплаты, что положил каждый дом за труды управления?

- Наверное, просто не могу без дела сидеть на лавочке. А еще считаю, что везде порядок должен быть. Да и втянулась уже. Для меня это по-настоящему интересная работа.

Ольга ЧУГАЙ
 


Дмитрий Атласов: От грамотности председателя многое зависит

В настоящее время в Сызрани 124 ТСЖ, самостоятельно осуществляющих управление 228 многоквартирными домами (МКД). В муниципалитете говорят, что число товариществ собственников жилья ежегодно увеличивается, однако не такими темпами, как хотелось бы. В год создается по три-четыре новых ТСЖ. О том, почему процесс образования товариществ идет медленно, мы побеседовали с заместителем руководителя комитета ЖКХ городской администрации Дмитрием Атласовым.

- Дмитрий Владимирович, почему жители неохотно идут в ТСЖ? Боятся остаться один на один со своими проблемами?

- Без внимания властей ТСЖ не остаются. Скорее, существовать в более лучших условиях жителям мешает пассивность. Сегодня муниципалитетом принято множество мер, направленных на поддержку инициативных горожан и председателей товариществ. Люди, которые хотят создать ТСЖ, но не знают, как это сделать, могут обращаться к нам. Мы помогаем решать любые вопросы: от правовой помощи до участия в арбитражных судах.

- Раньше горожане создавали ТСЖ, чтобы привести в порядок свою многоэтажку. Теперь со вступлением в силу нового закона капремонта дождется каждый многоквартирный дом. В чем тогда смысл создания товариществ?


- Не стоит забывать о текущем содержании жилья. От того, каким оно будет, зависит состояние конструкций дома. Жильцы могут сами решать, какие работы им нужно проводить в первую очередь, какую подрядную организацию для этого пригласить. Важно также, что члены ТСЖ имеют возможность контролировать расход своих средств.

- Что сегодня нужно для создания ТСЖ?

- Так же, как и в прежние годы, в первую очередь должна появиться инициативная группа жильцов. Это люди, занимающие активную жизненную позицию, неформальные лидеры в своем доме, к которым обращаются за помощью и советом соседи. Согласно Жилищному кодексу РФ, инициатором проведения общего собрания по выбору способа управления может быть любой собственник жилого помещения в многоквартирном доме. За данное предложение должны проголосовать на общем собрании более 50 процентов собственников жилья.

- Но ведь не так просто найти инициативного человека, который согласился бы за мизерные деньги заниматься содержанием многоэтажки. Причем он должен быть сведущим во многих коммунальных проблемах.

- Активные люди есть в каждом доме. Вместо того, чтобы тратить нервы и время на борьбу с управляющими компаниями, ходить по судам и приемам, стоит взять управление жильем в свои руки.

Конечно, от грамотности председателя правления ТСЖ или совета МКД напрямую зависит, насколько хорошо будут идти в доме дела. Поэтому сегодня обучению председателей город уделяет особое внимание. Так, комитетом ЖКХ разработана муниципальная программа, которая рассчитана на три года. Она предусматривает поощрительные меры для  создания товариществ в МКД. Сюда мы включили мероприятия по переподготовке и повышению квалификации председателей в сфере ЖКХ: бухгалтерский учет, подготовка к зимнему периоду, обслуживание дома и т.д. В этом году планируем обучить 40 человек. На эти цели из городского бюджета выделено 360 тыс. рублей. Комитет заключит договор с тем высшим учебным заведением, которое выиграет конкурс на 72 часа занятий. По окончании курсов председателям будут выданы удостоверения о повышении квалификации государственного образца.

Собственники жилья, кстати,  могут сами назначить зарплату председателю, за которую толковый человек согласился бы работать. Кроме того, наш комитет ЖКХ обратился к председателю Общественной палаты Самарской области с предложением перенять положительный опыт других территорий. Например, в Калужской области главы правлений ТСЖ получают за счет бюджета ежемесячную социальную выплату.

-  Как помогает муниципалитет в момент создания ТСЖ?

- В 2008 году принято постановление, согласно которому товариществам предоставляются субсидии на возмещение затрат: на государственную регистрацию в качестве юридического лица, проведение технической инвентаризации, составление технической документации многоквартирного дома и на выполнение технических условий по подключению и постановке общедомовых приборов учета в многоэтажке.

- Приведите примеры эффективного управления ТСЖ в Сызрани...

- Конечно, какие-то из товариществ работают более эффективно, какие-то менее. Приведем в пример ТСЖ «Победы-16», организованное в 2008 году по инициативе собственников помещений в данном доме. Это кирпичная пятиэтажка 1970 года постройки. На момент организации ТСЖ дому было почти 40 лет и он нуждался в капитальном ремонте. Чтобы привести жилье в  порядок, люди и организовали ТСЖ. В итоге, в 2009 году в данном доме был проведен ремонт на сумму пять миллионов 800 тыс. руб.! В планах  ТСЖ продолжить работы по благоустройству дома. При этом следует отметить: затраты на текущее содержание в месяц с одного кв. метра жилой площади здесь составляют 13 руб. В аналогичном доме, находящемся на обслуживании управляющей компании, стоимость текущего содержания - 15,32 рубля.

Еще одним примером активного участия собственников в управлении своим домом может служить ТСЖ- 87, организованное в марте 2013 года. Это девятиэтажный дом, в котором 108 квартир. Первым делом жильцами было принято решение об установке общедомового теплосчетчика. Это позволило производить оплату потребленной тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета.

- Дмитрий Владимирович, куда обращаться сызранцам, выбравшим ТСЖ как способ управления своим жильем?

- Любой собственник, желающий получить более подробную информацию или помощь в организации ТСЖ, может обратиться в комитет ЖКХ администрации г.о. Сызрань (ул. Ульяновская, 61, каб. №№ 45, 26) и получить консультацию по тел. 33-03-05.

Ольга Чугай, Наталья КОЗЫРЕВА
ВВС №11
15 марта 2014



Дата: Вторник, 18 Март 2014
Прочитана: 766 раз

Распечатать Переслать



Вернуться назад


Если вы заметили опечатку, выделите часть текста с ней и нажмите Ctrl+Enter. Спасибо!
Пожалуйста, выделяйте фразу с опечаткой, а не только одно неверно написанное слово.


Поделись ссылкой


ТОР НОВОСТЕЙ
ТОР СТАТЕЙ
ТОР НАРОДНЫХ НОВОСТЕЙ
  • Кинозал КРЦ «Улица»

    Дубровский 20:15
    300 спартанцев: Расцвет империи 3D 14:40 19:15 23:50
  • Кинозал КРЦ «Улица»

    Воздушный маршал 16:15
    Легок на помине 12:20 16:00 17:50 21:30 23:20
  • Кинозал КРЦ «Улица»

    Отель Гранд Будапешт 22:40
    Need for speed: Жажда скорости 3D 12:10 16:45 21:20
  • Кинозал КРЦ «Улица»

    Приключения мистера Пибоди и Шермана 3D 12:30 18:25
    В спорте только девушки 14:10 19:40
    С 8 марта, мужчины! 14:20


КТО НА САЙТЕ
сейчас на сайте:

скрытых - 0,
гостей - 82,
из сызрани - 0
Логин:
Пароль:
Запомнить меня


Регистрация
Напомнить пароль

НА НАШЕМ САЙТЕ ИЩУТ:

мероприятия на 16 августа
16
16
телефонный справочник
убийство
убийство
убийство на монгоре
88464916119
916119
мероприятия 15 августа 2014
НАША СТАТИСТИКА:


Rambler's Top100

Сравнить с другими сайтами:
Рейтинг HotLog
Рейтинг LiveInternet

Генерация страницы: 0.204 с.
Всего 19 запросов к базе.
КОПИРАЙТЫ:

на основе Smallnuke
хостинг - SpaceWeb
дизайн - gysev.ru

контакт - webmaster
условия размещения рекламы

Свидетельство о регистрации СМИ:
ЭЛ №ФС77-30887 от 28.12.2007.

© 2005-2013